13749 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 134 m² · constr. 1972 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 595 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865834560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80474800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023035865834560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 484 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 342 $ Poids 78 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 345 $ Poids 77 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 270 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 560 398 $ Poids 71 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 737 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 683 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 239 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 706 $ Poids 67 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 673 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 032 $ Poids 67 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 958 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 578 460 $ Poids 66 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 640 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 751 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 580 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 820 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 584 819 $ Poids 64 % |
| 12 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 597 058 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.