13759 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
1 158 100 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 299,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428,4 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 414 500 $
Rôle antérieur 1 169 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865899090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80474925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 200 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
1 169 000 $
ID provincial
66023035865899090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 806 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 804 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 450 327 $ Poids 19 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +88 789 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 814 724 $ Poids 15 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 625 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +107 869 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 851 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 982 949 $ Poids 4 % |
| 6 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 890 827 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 837 324 $ Poids 3 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 889 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 490 $ Poids 2 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 250 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 813 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −15 637 $ | 822 134 $ Poids 2 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 785 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.