3829 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 6 910 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 585 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035866350250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80318000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023035866350250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 504 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 174 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 689 $ Poids 92 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 514 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 681 509 $ Poids 84 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 579 676 $ Poids 81 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 745 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 055 $ Poids 77 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 610 761 $ Poids 74 % |
| 8 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 118 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 691 218 $ Poids 69 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 945 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 602 431 $ Poids 66 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 965 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 569 $ Poids 64 % |
| 11 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 461 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 592 599 $ Poids 64 % |
| 12 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 755 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 553 512 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.