Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
498 400 $
Terrain · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 117 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035866646860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
66023035866646860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 112 m · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 45 % |
| 2 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 931 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 37 % |
| 3 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 37 % |
| 4 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 37 % |
| 5 | 13990, rue de Montigny, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 792 $/m²) 232,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 329 $ Poids 35 % |
| 6 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 13997-13999, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 15 % |
| 8 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 13 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 12 % |
| 10 | , Montréal 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 7 % |
| 11 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.