3736-3744 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 450 m² · constr. 1963 · terrain 923,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 000 $
Rôle antérieur 1 028 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872029080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
1 028 800 $
ID provincial
66023035872029080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 537 m · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 22 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 199 419 $ Poids 1 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 819 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 549 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 833 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 991 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 911 699 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 824 327 $ Poids 0 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 750 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 730 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 775 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 84 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 757 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 579 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.