3726 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 108,3 m² · constr. 1983 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 469 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872218580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023035872218580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 237 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 609 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 415 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 644 591 $ Poids 93 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 225 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 593 918 $ Poids 92 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 335 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 534 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 611 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 441 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 823 $ Poids 78 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 717 573 $ Poids 76 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 714 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 535 645 $ Poids 75 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 439 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 612 374 $ Poids 74 % |
| 11 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 841 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 664 570 $ Poids 70 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 558 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 553 588 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.