3791-3799 Place JEAN-RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 217,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 400 $
Rôle antérieur 766 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872463270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473758
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66023035872463270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 957 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +89 063 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 903 261 $ Poids 36 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 757 140 $ Poids 33 % |
| 3 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 521 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 756 042 $ Poids 20 % |
| 4 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 703 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 704 747 $ Poids 17 % |
| 5 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 869 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −41 943 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 691 544 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.