3696-3698 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 155,1 m² · constr. 1955 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 487 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872597750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
66023035872597750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 265 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 420 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 607 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 725 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 608 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 138 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 688 $ Poids 58 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 336 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 593 675 $ Poids 56 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 797 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 528 385 $ Poids 55 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 302 $ Poids 54 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 989 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 482 $ Poids 54 % |
| 9 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 642 $ Poids 54 % |
| 10 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 863 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 261 407 $ Poids 51 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 934 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −44 531 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 918 $ Poids 49 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 460 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +80 066 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 729 352 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.