3680 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 539 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872777360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80278950
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
66023035872777360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 130 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 241 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 601 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 362 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 619 895 $ Poids 93 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 119 $ Poids 93 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 583 714 $ Poids 86 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 244 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 965 $ Poids 82 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 573 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 423 175 $ Poids 80 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 590 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 453 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 667 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 515 047 $ Poids 75 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 747 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 687 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 848 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 595 285 $ Poids 72 % |
| 12 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 657 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 904 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.