3656 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 132,1 m² · constr. 2021 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 470 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035872977000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000794
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023035872977000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 420 $ Poids 84 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 444 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 688 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 679 614 $ Poids 80 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 540 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 436 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 759 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 589 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 824 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 633 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 736 453 $ Poids 69 % |
| 11 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 315 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 661 114 $ Poids 69 % |
| 12 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 716 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 432 688 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.