3741 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 7 225 $/m² · 70,3 m² · constr. 1975 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873093640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
66023035873093640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 624 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 569 172 $ Poids 56 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 89 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 516 577 $ Poids 52 % |
| 3 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 236 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 556 786 $ Poids 51 % |
| 4 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 740 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 510 569 $ Poids 43 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 932 $ Poids 39 % |
| 6 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 342 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −9 731 $ | 197 100 $ Poids 38 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 411 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 501 764 $ Poids 38 % |
| 8 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 166 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −36 052 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 648 216 $ Poids 37 % |
| 9 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 705 $ Poids 34 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 443 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 470 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 645 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +34 025 $ · Ajust. âge −33 741 $ | 447 093 $ Poids 28 % |
| 12 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −37 208 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 545 442 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.