3738 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873166330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023035873166330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 275 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 496 474 $ Poids 94 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 322 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 671 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 455 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 570 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 493 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 595 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 563 971 $ Poids 86 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 167 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −24 262 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 574 210 $ Poids 83 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 163 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 557 218 $ Poids 82 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 171 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 681 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 850 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 641 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 884 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 593 344 $ Poids 69 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 269 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 574 474 $ Poids 68 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 764 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 620 695 $ Poids 68 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 838 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 231 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.