3731 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 70,7 m² · constr. 1963 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873243220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023035873243220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 238 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 711 $ Poids 52 % |
| 2 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 75 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 494 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 726 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 273 $ Poids 45 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −25 586 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 562 220 $ Poids 41 % |
| 5 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 050 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 469 945 $ Poids 39 % |
| 6 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 336 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 187 844 $ Poids 39 % |
| 7 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 162 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −34 610 $ · Ajust. âge −40 530 $ | 614 918 $ Poids 38 % |
| 8 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 812 $ Poids 36 % |
| 9 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 432 m · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 795 $ Poids 27 % |
| 11 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 636 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 444 604 $ Poids 27 % |
| 12 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −34 844 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 512 942 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.