3730-3732 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 202,9 m² · constr. 1962 · terrain 381,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 515 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023035873306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 967 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +57 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 777 764 $ Poids 48 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 712 337 $ Poids 47 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 660 745 $ Poids 40 % |
| 4 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 676 324 $ Poids 27 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 745 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 909 $ Poids 21 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 761 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 739 240 $ Poids 18 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 522 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −21 627 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 663 026 $ Poids 18 % |
| 8 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 788 275 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.