3721 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 123,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873393040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
66023035873393040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 190 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 827 $ | 563 509 $ Poids 68 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 393 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 589 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 289 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 626 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 454 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 425 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 393 $ | 529 175 $ Poids 63 % |
| 9 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 544 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 574 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 600 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 59 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 516 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 286 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.