3725 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 432 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873479920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023035873479920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 121 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 569 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 788 $ Poids 93 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 227 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 947 $ Poids 83 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 700 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 784 $ Poids 78 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 519 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 288 $ Poids 76 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 306 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 658 254 $ Poids 73 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 782 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 469 $ Poids 73 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 434 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +37 755 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 558 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 769 $ Poids 69 % |
| 12 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 904 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 605 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.