3701 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Autre · 2 222 $/m² · 218,9 m² · constr. 1968 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873572560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80282601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
66023035873572560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 158 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 677 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 752 295 $ Poids 57 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +91 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 834 355 $ Poids 35 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 696 543 $ Poids 31 % |
| 4 | 13971 - 13975, rue Victoria, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 485 $/m²) 195,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 794 611 $ Poids 30 % |
| 5 | 3841-3849, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-25 · 170 m · Vendu 740 000 $ (3 460 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 815 812 $ Poids 30 % |
| 6 | 3901-3909, Place Jean-Raimbault, Montréal 2024-06-19 · 226 m · Vendu 774 500 $ (3 621 $/m²) 213,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +143 872 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −73 577 $ | 853 846 $ Poids 29 % |
| 7 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 108 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie −78 958 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 092 767 $ Poids 28 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 493 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 701 936 $ Poids 20 % |
| 9 | 13901, rue Victoria, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 990 $/m²) 194,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 409 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 115 533 $ Poids 20 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 707 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +46 485 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 654 575 $ Poids 17 % |
| 11 | 13151, Rue Victoria, Montréal 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 737 866 $ Poids 6 % |
| 12 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 602 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 640 611 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.