3700-3702 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873605320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
66023035873605320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 494 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 248 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 414 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 770 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 598 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 276 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 584 308 $ Poids 62 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 092 $ Poids 59 % |
| 6 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 838 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 519 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 720 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 192 $ Poids 57 % |
| 8 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 902 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 257 070 $ Poids 55 % |
| 9 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 645 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 182 $ Poids 55 % |
| 10 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 122 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 641 $ Poids 55 % |
| 11 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 531 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 648 $ Poids 53 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 593 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 697 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.