3677 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 100,9 m² · constr. 1984 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873762070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282604
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023035873762070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 194 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 589 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 237 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 577 865 $ Poids 93 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 400 $ Poids 91 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 252 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 697 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 388 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 593 971 $ Poids 88 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 357 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 626 297 $ Poids 86 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 412 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 457 530 $ Poids 75 % |
| 9 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 765 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 692 742 $ Poids 74 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 702 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 644 608 $ Poids 74 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 810 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 535 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 617 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.