3688 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 462 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035873794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
66023035873794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 191 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 641 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 632 091 $ Poids 76 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 534 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 462 947 $ Poids 72 % |
| 5 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 788 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 231 $ Poids 70 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 249 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 537 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 225 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 622 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 406 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 985 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 50 883 $ Poids 64 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 826 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 555 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 820 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.