13660-13662 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 225,7 m² · constr. 1988 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 728 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874021690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
703 500 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
66023035874021690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +105 895 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 923 844 $ Poids 29 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +113 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 141 $ Poids 27 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +82 512 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 774 856 $ Poids 24 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 557 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 769 514 $ Poids 19 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 96 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +117 781 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 801 557 $ Poids 16 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +99 080 $ · Ajust. âge +3 128 $ | 783 604 $ Poids 15 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 793 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 718 984 $ Poids 14 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 886 431 $ Poids 12 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 793 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +95 965 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 857 240 $ Poids 10 % |
| 10 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 193 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 9 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +53 121 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 271 507 $ Poids 9 % |
| 12 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 421 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +171 500 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 017 986 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.