13680 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 600 $
Rôle antérieur 611 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874093390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
611 200 $
ID provincial
66023035874093390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 660 $ Poids 82 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 664 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 624 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 712 594 $ Poids 75 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 319 264 $ Poids 75 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 863 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 605 940 $ Poids 71 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 564 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 618 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 273 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 586 162 $ Poids 70 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 639 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 605 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 706 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 611 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 203 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 449 $ Poids 68 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 929 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 528 663 $ Poids 66 % |
| 12 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 491 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 668 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.