13704 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 99,1 m² · constr. 1974 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470901
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
66023035874218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 194 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 486 989 $ Poids 98 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 71 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge +43 032 $ | 574 551 $ Poids 94 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 071 $ Poids 92 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 491 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −5 526 $ | 561 193 $ Poids 86 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 962 $ Poids 84 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 436 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 589 580 $ Poids 79 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 582 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 863 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 48 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 164 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 672 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 892 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 653 867 $ Poids 67 % |
| 12 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 583 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 431 505 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.