3733 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 178,3 m² · constr. 2015 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 600 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
600 100 $
ID provincial
66023035874340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 839 $ Poids 70 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 970 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 111 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 759 118 $ Poids 51 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 485 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +64 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 637 $ Poids 50 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 747 638 $ Poids 48 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 222 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 066 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 619 $ Poids 41 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 756 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 263 649 $ Poids 35 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +83 751 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 982 508 $ Poids 26 % |
| 11 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 758 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −12 678 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 062 $ Poids 22 % |
| 12 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 146 589 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.