3706 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874712970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80295720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023035874712970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 444 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 602 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 663 650 $ Poids 79 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 667 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 201 $ Poids 79 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 695 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 572 694 $ Poids 74 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 813 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 463 $ Poids 73 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 572 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 113 $ Poids 73 % |
| 8 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 637 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 888 $ Poids 72 % |
| 9 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 220 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 095 $ Poids 69 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 877 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 479 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 237 059 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.