3693 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 139 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 475 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874847950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80303400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023035874847950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 145 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 477 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 35 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 565 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 321 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 649 959 $ Poids 91 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 432 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 551 090 $ Poids 89 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 783 $ Poids 89 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 128 $ Poids 84 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 374 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 578 644 $ Poids 76 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 799 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 572 202 $ Poids 75 % |
| 9 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 75 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 661 111 $ Poids 72 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 496 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 783 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 062 $ Poids 70 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 835 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 642 044 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.