3694 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 62,7 m² · constr. 1953 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 284 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035874892570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80296000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
66023035874892570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 81 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 450 034 $ Poids 55 % |
| 2 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 703 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 419 401 $ Poids 38 % |
| 3 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 648 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −54 161 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 691 $ Poids 20 % |
| 4 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 153 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −64 126 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 483 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 227 $ Poids 19 % |
| 6 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 52 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −63 452 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 568 706 $ Poids 15 % |
| 7 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 115 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 701 $ Poids 14 % |
| 8 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 224 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −22 722 $ · Ajust. âge −19 462 $ | 178 327 $ Poids 13 % |
| 9 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 258 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 434 442 $ Poids 13 % |
| 10 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 301 $ Poids 13 % |
| 11 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −51 476 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 172 $ Poids 12 % |
| 12 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 314 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −48 541 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 509 540 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.