13716 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 408 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875250270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80471000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
66023035875250270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 184 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 594 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 62 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −8 068 $ | 516 740 $ Poids 89 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 495 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 504 022 $ Poids 87 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 634 $ Poids 87 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 624 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 107 $ Poids 82 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 32 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 608 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 174 $ Poids 71 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 438 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 354 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 531 646 $ Poids 71 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 844 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 568 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 861 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 451 191 $ Poids 68 % |
| 12 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.