13740 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 88,3 m² · constr. 1971 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 425 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875323460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023035875323460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 0 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 83 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 168 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 450 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 505 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 522 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 525 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 840 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 152 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 588 823 $ Poids 69 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 37 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 609 412 $ Poids 66 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 653 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 847 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 541 649 $ Poids 61 % |
| 10 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 876 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +28 430 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 575 827 $ Poids 60 % |
| 11 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 57 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge +34 964 $ | 538 607 $ Poids 59 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 748 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.