13752 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 7 223 $/m² · 80,7 m² · constr. 1979 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 392 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875417010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80471210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023035875417010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 0 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 74 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 38 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 859 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 561 840 $ Poids 71 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 486 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 618 480 $ Poids 69 % |
| 5 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 336 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 636 710 $ Poids 60 % |
| 6 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 182 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −5 839 $ | 213 364 $ Poids 60 % |
| 7 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 138 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 524 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 696 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 837 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 588 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 112 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 697 290 $ Poids 52 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 49 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 403 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 538 117 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.