3742 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875562120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80311300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
66023035875562120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 471 926 $ Poids 89 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 370 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 642 919 $ Poids 85 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 478 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 27 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 652 749 $ Poids 82 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 636 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 699 $ Poids 73 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 548 086 $ Poids 72 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 815 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 30 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +48 411 $ | 560 056 $ Poids 72 % |
| 9 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 171 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 532 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 823 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 565 583 $ Poids 68 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 351 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 999 $ Poids 61 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 832 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 491 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.