3728 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875711870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80311200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023035875711870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 42 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 647 644 $ Poids 83 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 357 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 639 033 $ Poids 72 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 135 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 468 905 $ Poids 71 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 463 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge +11 052 $ | 541 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 543 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 60 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 799 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 608 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 579 530 $ Poids 65 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 51 437 $ Poids 60 % |
| 10 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 476 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 641 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 630 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −39 275 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 532 291 $ Poids 58 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 173 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −4 866 $ | 220 999 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.