3760 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 131,9 m² · constr. 1988 · terrain 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035875939670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323540
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
66023035875939670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 369 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 294 $ Poids 84 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 555 787 $ Poids 76 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 169 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 763 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 730 815 $ Poids 70 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 328 159 $ Poids 69 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 927 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 623 259 $ Poids 68 % |
| 7 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 242 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 638 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 863 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 325 $ Poids 64 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 807 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 621 082 $ Poids 64 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 354 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 687 407 $ Poids 64 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 981 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 543 539 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.