13780 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 136,7 m² · constr. 1989 · terrain 247,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 447 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876450310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80471360
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
66023035876450310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 415 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 695 833 $ Poids 76 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 701 155 $ Poids 72 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 217 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 615 616 $ Poids 72 % |
| 4 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 568 955 $ Poids 71 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 962 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 637 520 $ Poids 65 % |
| 7 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 778 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 908 $ Poids 65 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 843 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 336 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 648 034 $ Poids 62 % |
| 10 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +10 660 $ | 555 751 $ Poids 61 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 810 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 610 $ Poids 60 % |
| 12 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 652 254 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.