3795 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 463 $/m² · 87,7 m² · constr. 1986 · terrain 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 402 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876494540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326485
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
66023035876494540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 113 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 669 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 163 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 488 189 $ Poids 76 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 470 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 661 749 $ Poids 73 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 559 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 561 742 $ Poids 72 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 148 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 563 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 630 786 $ Poids 68 % |
| 7 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 76 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 650 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 839 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 583 952 $ Poids 62 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 835 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 583 722 $ Poids 60 % |
| 10 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 759 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 554 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 461 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 663 837 $ Poids 57 % |
| 12 | 1925, 45e Avenue, Montréal 2025-09-22 · 863 m · Vendu 550 000 $ (6 018 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 625 582 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.