3785 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 89,4 m² · constr. 1985 · terrain 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 408 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023035876634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 150 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 490 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 113 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 672 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 460 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 664 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 548 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 563 841 $ Poids 77 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 135 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 392 $ Poids 72 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 833 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 633 278 $ Poids 70 % |
| 7 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 821 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 025 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 585 902 $ Poids 65 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 754 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 556 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 131 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 560 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 76 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 994 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 581 $ Poids 63 % |
| 11 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 242 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 551 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 827 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 589 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.