3780 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876730170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80323550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
66023035876730170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 372 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 705 997 $ Poids 78 % |
| 2 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 701 727 $ Poids 71 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 189 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 342 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 928 $ Poids 71 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 736 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 574 236 $ Poids 67 % |
| 6 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 943 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 643 014 $ Poids 64 % |
| 7 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 560 444 $ Poids 61 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 770 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 753 425 $ Poids 60 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 838 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 339 253 $ Poids 59 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 554 $ Poids 58 % |
| 11 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 274 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 705 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.