3765 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 79,7 m² · constr. 1985 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 347 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035876893690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80326470
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
66023035876893690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 801 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 558 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 82 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 024 $ Poids 73 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 424 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 117 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 640 530 $ Poids 69 % |
| 5 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 266 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 650 365 $ Poids 61 % |
| 6 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 135 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 013 $ Poids 60 % |
| 7 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 660 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 568 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 109 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −31 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 325 $ Poids 55 % |
| 9 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 162 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 711 055 $ Poids 51 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 806 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 602 371 $ Poids 50 % |
| 11 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 767 $ Poids 50 % |
| 12 | 13999, rue Pierre-Brion, Montréal 2025-03-17 · 329 m · Vendu 502 000 $ (5 698 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 240 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 550 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.