3630-3650 Boulevard DE LA ROUSSELIERE · Montréal
Valeur estimée
985 200 $
Autre · constr. 1920 · terrain 137 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 660,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
22 766 600 $
Rôle antérieur 17 044 900 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035879374950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80340510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 171 200 $
Valeur bâtiment
4 595 400 $
Rôle antérieur
17 044 900 $
ID provincial
66023035879374950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 428 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 449 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 790 $ | 490 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 13690-13694, rue Cherrier, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 835 000 $ (4 880 $/m²) 171,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 62 % |
| 4 | 3623, 42ème avenue, Montréal 2026-06-12 · 528 m · Vendu 277 000 $ (3 441 $/m²) 80,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 814 $ Poids 60 % |
| 6 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 480 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 58 % |
| 7 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 565 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 546 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 746 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 54 % |
| 10 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 54 % |
| 11 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 781 $ Poids 54 % |
| 12 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 373 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.