Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Autre · terrain 3 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,5 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035881364930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80198230
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023035881364930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 257 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 67 % |
| 2 | 13655, rue Prince-Arthur, Montréal 2026-05-25 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 460 $/m²) 179,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 67 % |
| 3 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 343 m · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 356 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 353 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 219 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 418 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 568 $ Poids 64 % |
| 10 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 316 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 63 % |
| 12 | 13555, rue Forsyth, Montréal 2026-06-03 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 283 $/m²) 99 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.