3675 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883078540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
66023035883078540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 579 $ Poids 98 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 247 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 619 459 $ Poids 93 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 373 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 523 460 $ Poids 91 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 130 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 538 147 $ Poids 91 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 128 $ Poids 88 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 533 $ Poids 88 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 328 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 547 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 790 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 542 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 775 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 471 356 $ Poids 73 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 767 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 166 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 632 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 758 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 812 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.