3645 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 101,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883171190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80282600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
66023035883171190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 206 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 592 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 522 695 $ Poids 95 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 275 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 582 761 $ Poids 93 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 119 $ Poids 91 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 210 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 703 171 $ Poids 90 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 317 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 632 055 $ Poids 89 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 346 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +24 867 $ | 599 308 $ Poids 89 % |
| 8 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 724 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 698 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 461 642 $ Poids 76 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 771 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 540 139 $ Poids 75 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 680 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 801 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 623 140 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.