3665 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 377 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023035883228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 98 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 137 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 233 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 696 759 $ Poids 93 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 593 491 $ Poids 91 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 245 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 577 814 $ Poids 90 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 588 055 $ Poids 89 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 313 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 777 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 617 056 $ Poids 75 % |
| 9 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 760 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 535 194 $ Poids 75 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 752 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 692 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 747 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 743 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 666 154 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.