3650 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
698 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 196 m² · constr. 1965 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 485 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883313670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80286700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023035883313670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 865 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 614 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 774 312 $ Poids 59 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 771 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +52 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 708 673 $ Poids 58 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 648 149 $ Poids 49 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 193 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 679 389 $ Poids 35 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 995 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 663 734 $ Poids 34 % |
| 6 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 642 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 613 030 $ Poids 24 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 660 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 736 135 $ Poids 22 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 420 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −30 839 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 662 589 $ Poids 17 % |
| 9 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +65 830 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 784 084 $ Poids 15 % |
| 10 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 736 158 $ Poids 8 % |
| 11 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 240 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.