3641 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 145,8 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 375 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883377940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
66023035883377940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 323 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 166 $ Poids 72 % |
| 2 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 733 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 587 254 $ Poids 70 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 208 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 877 $ Poids 68 % |
| 4 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 795 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 456 $ Poids 66 % |
| 6 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 694 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 932 $ Poids 63 % |
| 7 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 857 m · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 252 240 $ Poids 63 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 541 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 704 614 $ Poids 60 % |
| 9 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 613 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 301 $ Poids 60 % |
| 10 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 760 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −36 428 $ | 378 538 $ Poids 57 % |
| 11 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 614 058 $ Poids 57 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 599 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.