3639 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 105,8 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883567520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
66023035883567520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
419 750 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 156 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 527 297 $ Poids 97 % |
| 2 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 279 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 596 $ Poids 95 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 279 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 982 $ Poids 93 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 202 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 421 $ Poids 91 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 478 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 203 $ Poids 84 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 324 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 530 622 $ Poids 82 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 517 $ Poids 76 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 470 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 106 $ Poids 76 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 727 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 825 $ Poids 75 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 719 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 136 $ Poids 74 % |
| 12 | 1835, 39e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 808 m · Vendu 596 000 $ (5 676 $/m²) 105 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 546 186 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.