3623 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 366 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035883747060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80291300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
66023035883747060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 316 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 183 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 668 158 $ Poids 92 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 305 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 567 565 $ Poids 92 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 345 $ Poids 84 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 169 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 571 113 $ Poids 79 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 692 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 637 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 677 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 554 189 $ Poids 76 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 729 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 589 740 $ Poids 76 % |
| 10 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 709 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 512 145 $ Poids 70 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 570 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 701 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 314 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.