3685 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 812 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 398 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884007580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80303300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
66023035884007580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 112 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 598 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 048 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 483 $ Poids 71 % |
| 3 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 470 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 611 368 $ Poids 69 % |
| 4 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 177 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 210 942 $ Poids 60 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 633 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 128 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 517 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 766 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −36 642 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 580 883 $ Poids 54 % |
| 8 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 49 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 0 m · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 541 304 $ Poids 52 % |
| 12 | 1972, 40e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 448 429 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.