3656 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 92,3 m² · constr. 1945 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884181720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80296200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
66023035884181720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 173 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 895 $ Poids 91 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 256 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 492 009 $ Poids 88 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 145 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 805 $ Poids 80 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 746 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 843 $ Poids 76 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 102 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −34 963 $ | 479 004 $ Poids 75 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 283 $ Poids 73 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 773 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 561 $ Poids 72 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 170 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 438 208 $ Poids 65 % |
| 12 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 971 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 869 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.