3650 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
984 400 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 254,2 m² · constr. 2011 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 800 $
Rôle antérieur 765 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035884331480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80296300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
66023035884331480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 429 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 845 586 $ Poids 15 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 874 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +166 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 022 068 $ Poids 15 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 746 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +171 818 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 950 645 $ Poids 14 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +134 538 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 886 193 $ Poids 14 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 675 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +97 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 798 665 $ Poids 8 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +151 083 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 895 030 $ Poids 8 % |
| 7 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 206 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 875 527 $ Poids 7 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 663 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +145 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 240 $ Poids 5 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 1895, 31ième avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 573 $/m²) 156,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 284 825 $ Poids 3 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +153 537 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 969 432 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.